Bij de eindinspectie van een huurwoning loopt de verhuurder met een lijstje door het huis. Elke druppelende kraan, elk gat in de muur en elke deur die niet goed sluit, kan op dat lijstje terechtkomen en van de borg afgaan. De meeste van die gebreken los je in een middag zelf op, voor een paar euro aan onderdelen.
Begin met een eigen inspectie
Loop een paar weken voor de verhuizing door het huis alsof je de verhuurder bent. Draai elke kraan open en dicht. Open en sluit alle deuren en ramen. Kijk naar de muren, de vloer, de kitranden in de badkamer. Pak het opleveringsrapport van toen je erin trok erbij: wat er toen al kapot was, hoef je niet te herstellen.
De lekkende kraan
Een kraan die blijft druppelen is de klassieker. Bij een ouderwetse kraan met twee knoppen is meestal het kraanleertje versleten. Bij een mengkraan met één hendel is het vaak het keramische binnenwerk. Een stappenplan voor lekkende kraan verhelpen laat per type zien hoe je hem uit elkaar haalt. Draai altijd eerst de watertoevoer dicht, leg een doek in de gootsteen zodat er geen schroefjes in de afvoer verdwijnen, en neem het oude onderdeel mee naar de winkel.
Gaten in muren
Pluggaten van schilderijen en planken vallen bij de oplevering vaak op. Kleine gaten vul je met een kant-en-klare vulpasta. Laat drogen, schuur glad met fijn schuurpapier en werk bij met muurverf in de originele kleur. Sommige verhuurders willen de gaten liever zien dan een vlek met net een andere tint verf, dus lees je huurcontract of vraag het na.
Deuren en sloten
Een deur die klemt, komt meestal door een losse scharnierschroef. Draai die vast. Is het gat uitgesleten, steek er dan een houten tandenstoker met wat houtlijm in, laat drogen en draai de schroef opnieuw in. Een slot dat stroef gaat, knapt op van een beetje grafietpoeder. Geen olie, want die trekt stof aan.
Kitranden en afvoeren
Zwarte schimmel in de kit van de douche gaat er met schoonmaken bijna nooit helemaal uit. Snijd de oude kit weg met een kitmes, maak de naad schoon en ontvet hem met spiritus, en spuit een nieuwe sanitairkit. Strijk hem glad met een vinger die je nat hebt gemaakt met water en een druppel afwasmiddel.
Trage afvoeren maak je schoon door de sifon los te draaien. Haal ook het putje van de douche eruit en verwijder de haren. Een fles gootsteenontstopper is dan meestal overbodig.
Elektra en verlichting
Vervang kapotte lampen in vaste armaturen, zoals de afzuigkap of de badkamerlamp. Losse afdekplaatjes van stopcontacten en schakelaars druk je terug of schroef je vast. Ga niet zelf aan de bedrading zitten als iets niet werkt. Meld het aan de verhuurder, want onderhoud aan de elektrische installatie is meestal zijn verantwoordelijkheid.
Wat je niet hoeft te doen
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder. Een vloer die na acht jaar wat sleets is, verkleurde verf op de plek van een kast, een keukenkastje waarvan het scharnier na jaren gebruik is uitgelopen. Je hoeft het huis niet in nieuwstaat terug te geven, wel in de staat waarin je het kreeg, op normale slijtage na.
Voor storingen in huis die verder gaan dan een kraan of kit, van een cv-ketel die niet opstart tot een groep die steeds uitvalt, staan uitlegpagina’s op Technischgemak.nl. Maak na het herstel foto’s van elke ruimte, met datum. Als er na de oplevering discussie komt over de borg, heb je bewijs.
